新築住宅を購入するときには
「こんなに高い買い物をするんだから、
もしも欠陥があったらどうしよう？」
という不安を感じることがあるかもしれません。
家は人生で最も大きな投資の一つであり、
長期間にわたって暮らす場所ですから、
品質や安全性を気にするのは自然なことです。
新築住宅には法律で決まっている
大切な保証があります。
この保証は、新築から10年以内なら、
家の欠陥に対して修繕や補償を
してくれるものなんです。
建物に欠陥が見つかった場合、
新築住宅を供給した住宅事業者に、
補償を請求することができるのです。
どんな場合にどんな補償が受けられるのか？
ご案内していきます。
知っておくと安心ですよ♪
新築住宅には構造躯体への10年間の保証が義務づけられている。
新築住宅を購入した後で、
暮らし始めてから10年以内に欠陥が
見つかった場合、
新築住宅を供給した住宅事業者に
修理してもらうことができる制度があります。
これが「新築住宅の10年保証」と
呼ばれるもので、
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」
の「新築住宅の瑕疵担保責任に
関する特例」制度です。
参考外部リンク：国土交通省 住宅瑕疵担保制度ポータルサイト https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/index.html
消費者を守ってくれる法律ですね♪
瑕疵とは？
この「瑕疵」というのは、
キズや欠陥のことで、
経年の劣化とは異なり、
建物が完成した時点から存在する
不具合を指します。
品確法では、
「住宅として通常期待される品質や
性能を欠いていること」と定義されており、
瑕疵が見つかった場合は、
不具合が実際に起きていなくても、
新築住宅を供給した住宅事業者は
修理する責任があるのです。
後から気が付く欠陥もありますよね！
補償の対象になるのは？
この法律で用いる瑕疵は、
「住宅の構造耐力上主要な部分」と
「雨水の浸入を防止する部分」に
関する欠陥を指しています。
以下のような部分になります。
●「構造耐力上主要な部分」
１．基礎
２．壁
３．柱
４．小屋組
５．土台
６．斜材
７．床版
８．屋根版
９．横架材
１０．屋根
●「雨水の浸入を防止する部分」
１１．屋根
１２．外壁
１３．開口部
全ての欠陥が保証の対象にはならないようですね。
新築住宅を供給した住宅事業者が保険に加入する
瑕疵が発見された際に、
新築住宅を供給した住宅事業者が
倒産などによって
責任を果たせなくなる状況を防ぐために、
「特定住宅瑕疵担保責任の
履行の確保等に関する法律」
（住宅瑕疵担保履行法）が
制定されています。
この法律は、瑕疵担保責任を
確実に履行するために、
新築住宅を供給した住宅事業者が
十分な資力を確保することを
義務付けています。
新築住宅かし保険の加入や
供託などが導入されています。
新築住宅を供給する住宅事業者は、
新築住宅かし保険への加入などにより
十分な修理費用を賄えるようにしたうえで
新築住宅を引き渡すこととされました。
これにより、万が一のトラブルに
備えて建物の保証を確保できるのです。
参考外部リンク：
一般社団法人「住宅瑕疵担保責任保険協会」
住宅瑕疵担保履行法とは
倒産などで会社がなくなってしまうのは恐ろしいですね。
まとめ
新築住宅の10年保証について
まとめてきましたが、
いかがでしたか？
新築住宅には消費者を守るための
10年保証がありますが、
全ての事項がカバーされている
わけではありません。
住宅には様々な欠陥が存在することも
ありますので、
「保険に加入しているから安心」
とは言えないのが現実です。
ですから、信頼できる会社を
選ぶことは非常に重要です。
さらに、10年保証制度を十分に
活用するためには、
保証期間内に建物の定期的な調査や
点検を受けることが大切です。
早めに欠陥を見つけ出すことで、
迅速な対応が可能になります。
新築住宅を購入する際は、
しっかりと保証内容を確認し、
信頼性のある会社を選ぶようにしましょう。
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